MODELE ASSIGNATION JUGE DES BAUX COMMERCIAUX 

NOUVELLE REPRESENTATION DU MODELE ASSIGNATION JUGE DES BAUX COMMERCIAUX 

Notre modele assignation Juge des baux commerciaux  est conforme à l'Article R145-29 modifié qui dispose désormais que "Les parties sont tenues de constituer avocat."

PRESCRIPTION BIENNALE DE L'ACTION DEVANT LE JUGE DES BAUX COMMERCIAUX  - art. R145-60 Code commerce

EXCEPTION : un délai de prescription de 5 ans est applicable au titre de l'article 2224 Code civil aux actions qui ne sont pas fondées sur les dispositions stattutaires des baux commerciaux, notamment : 

• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur l'action en paiement d'une indemnité d'occupation sans droit ni titre (art. 815-10, al 3 Code civil). 

COMPETENCE D'ATTRIBUTION DU  MODELE ASSIGNATION JUGE DES BAUX COMMERCIAUX - Article R145-23 Code de commerce  

Le modele assignation Juge des baux commerciaux ne doit être utilisé que si le litige porte sur la fixation du loyer ou sur le loyer d'un bail commercial renouvelé, un loyer révisé ou les charges et travaux, et concerne notamment :

• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur la modification du loyer en raison d'une déspécialisation plénière ;
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur le loyer du bail renouvelé.
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur la fixation du loyer pour les locaux de remplacement, lorsque le bailleur exerce son droit de reprise ;
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur la fixation du loyer de locaux reconstruits, lorsque le renouvellement avait été refusé au locataire du fait de l'insalubrité ou du danger des anciens locaux ;
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur la mise en oeuvre de la clause d'échelle mobile ;
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur la fixation du loyer en cas de révision triennale ;
• Modele assignation Juge des Baux Commerciaux sur l'augmentation du loyer du bail principal, en cas de sous-location ;

COMPETENCE TERRITORIALE DU JUGE DES BAUX COMMERCIAUX DU LIEU DE SITUATION DE L'IMMEUBLE  - Article R145-23 Code de commerce  

Le modele assignation Juge des baux commerciaux acheté par un commerçant contre un autre commerçant peut comporter des clauses attributives de compétence à une autre juridiction, à proximité du domicile du bailleur.

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